Társasház energetikai felújítás – Kecskemét
Energetikai felújítás szükségessége
Az energiaárak elszabadulásával még inkább fontosabb lett épületeink hőszigetelése. A legtöbb energiát itt lehet megspórolni. Meglévő épület utólagos hőszigetelésénél azonban rengeteg kérdés merül fel. Ezeket a kérdéseket pedig alapos megfontolás és mérlegelés után lehet megválaszolni, úgy hogy a teljes képet vizsgáljuk és nem csak egy részletét. Nem lehet tehát úgy tekinteni egy hőszigetelési projektre, hogy hívjuk a kivitelezőt és feldübeleztetünk ‘x’ cm polisztirolt a homlokzatra. A jó végeredményhez elengethetetlen, hogy egy átgondolt építész tervdokumentáció készüljön, amely alapot ad arra, hogy egyértelműen behatároljuk a műszaki tartalmat. (mi az ami beletartozik és mi az már nem.)
01 – helyszínfotó
Felújítás: lehetőség az újragondolásra
Ebben a bejegyzésben szeretném bemutatni, mit tartalmazhat egy építészeti tervdokumentáció egy társasházi épület hőszigetelésével kapcsolatban.
Amikor hozzányúlunk az épület homlokzatához, és beállványozzuk, akkor lehetőségünk van az épület megjelenését újragondolni. Gondolok itt a homlokzati színekre, korlátokra. Kezelni kell továbbá a megnagyobbodó attikafalat, az ereszkiképzést, lábazatot, nyílászárókat. Illetve gondolnunk kell a tűzvédelem kérdésére, füstmentes lépcsőházra, vésznyitókra. Továbbá az épületgépészeti rendszer korszerűsítésére, pl. parapetkonvektorok megszüntetésére. Szó lehet a pinceszinti tárolók kezelésének kérdésköréről is.
Nagyon fontos, hogy a lakóközösség hatalmazzon meg egy műszaki csoportot saját tagja közül (max. 2-3 fő), akiknek elfogadják a döntéseit és gördülékenyen tud menni a munka a tervező és a megbízó között.
02 -felmérési terv részlet
Felmérési terv
Az első dolgok egyike, hogy fel kell mérni az épületet és tervrajzokat kell készíteni az állapotáról. Ez a geometriai felmérés alkalmat ad arra, hogy egyéb kritikus pontokat is ellenőrizzünk. Beázások, vakolatmállások, egyéb épületi károk. Megoldandó feladat, hogy mindaz, ami jelenleg a homlokzaton található: pl. klímaegységek, lámpák. Miképpen kerüljenek vissza oda, akár egy rendezett szabály szerint.
03 – homlokzati színterv részlet
Színterv készítése
Kecskeméten a helyi építési szabályzat előírja, hogy bizonyos paraméterek esetén településképi bejelentést kell tenni, bár az utólagos hőszigetelés nem engedélyköteles építési tevékenység. Így el kell készíteni az épület színezési tervét. Erre több variáció is készülhet, amiből a lakóközösség képviselőivel egyeztetve elfogadásra kerül egy javaslat, amit utána műszaki leírással kiegészítve beküldésre kerül a Főépítészhez, aki ezt jóváhagyja.
04 – részletrajzok
Kiviteli tervdokumentáció készítése
A színterv jóváhagyásával egyidejűleg, elkezdődhet a kiviteli tervdokumentáció készítése. Itt is nagyon fontos, a tervező és a megrendelő közötti kommunikáció. Pl. hogy milyen ütemekben szeretnék a felújítást elvégezni és mely részekre terjedjen ki. Az építész tervdokumentációnak mindig részét képezi az épületgépészeti munkarész, amely energetikai számításokat tartalmazza (milyen anyagú és vastagságú legyen a hőszigetelés), illetve leírja a gépészeti elemek korszerűsítésének javaslatát. Továbbá része lehet a statikai tervdokumentáció, ha pl. napelemek kerülnek elhelyezésre a tetőn, vagy utólagos nyíláskiváltást akarunk alkalmazni, vagy új vasbeton szerkezetet építünk. Fontos része továbbá a tűzvédelmi tervezés, amely figyelembe véve a tűztávolságokat a szomszédos épülettől, illetve az épület kockázati egységbe sorolását és méretét javaslatokat tesz a tűzszakaszok kialakítására és a tűzgátló anyagok beépítésének helyére. Építész részletrajzok (04 kép) is szükségesek a megfelelő kivitelezési eredmény eléréséhez.
05 – mennyiségi kimutatások
Költségvetési kiírás – mennyi az annyi
Az elkészült tervrajzok alapján kigyűjtésre kerülnek a mennyiségek és meghatározásra a költségtételek. A költségvetés kiíró szoftverrel elkészíül egy árazatlan és egy árazott költségvetés, fejezetekre bontva. Ezek a fejezetek azért hasznosak mert önálló ütemezést jelenthetnek, így külön szakaszokban lehet megvalósítani a projektet. Pl. jelen esetben 3 fejezetre osztottuk a projektet:
1. általános energetikai felújítás, ebben van nyílászáró csere, homlokzati és mennyezeti hőszigetelés, korlátcsere
2. lapostető felújítás: hőszigetelés és vízszigetelés
3. loggiák hőszigetlése és burkolása
06 – költségvetési kiírás
Projektben résztvettek:
Építészek: Keserű Balázs, Forgó András
Épületgépész mérnök: Horváth József
Tűzvédelmi tervező: Dékány Balázs
Statikus: Gyulai Imre
Villamos mérnök: Szabó Mátyás